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闻名全国的“淘宝村”,即将变身广州新豪宅区!?

闻名全国的“淘宝村”,即将变身广州新豪宅区!

  房租,用一个词来形容,那便是:便宜。

  据不完全统计,如今白云正在进行城市更新的旧改高达24个,田心村、小坪村、棠涌村等比较大型的城中村均包含在内。

  △来源:白云社区网

闻名全国的“淘宝村”,即将变身广州新豪宅区!

  整个大源村村域范围内,新增了6处公交首末站,12处社会停车场,整个片区的交通有所优化。

  这个远近闻名的淘宝村,未来将会变成什么样子呢?

  在2018年广州223个旧改项目当中,白云区占据了78个项目,占比达到34.98%。

  改造后的大源村,或许会变成一个生态宜居、豪宅遍布的新片区。

  随着旧改强劲发力,白云区的居住面貌即将迎来巨变,白云的未来或许要比大部分人想象中更好。

  数据显示,十年来,白云区的一手房价涨幅达到了289%,超越其余十区成为广州房价涨幅最大的区域。

  穿梭在大源村的小巷之中,你会发现这里能够找到一切城中村拥有的模样。

  △调整后的规控

  这种情况,很快将会得到改善。

  大源村:2公里外房价10万+

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  另外还新增了2家社区卫生服务中心和2家老年人福利院。

  将原来的仓储用地调整为了4宗二类居住用地和4宗商业用地,优化后,总建筑面积23.24万平方米,比现行控规增加0.59万平方米。

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  但二手房价,却在15年内仅涨了105%,而且在中心六区中排名垫底。

  闻名全国的“淘宝村”,是大源村抹不掉的标签。

  最近,广州最大城中村——大源村最新的规划出炉了。

  城中村与豪宅并存,这或许是白云山(600332)周边独有的景象。

  未来,由大源村释放出来的土地资源,将会成为片区豪宅的聚集地,似乎已经毋庸置疑。

  △来源:链家网

  这些楼房,大部分都是村民的自建房,在链家等二手房网站,甚至找不到它们的踪迹。

  在涉及改造的18平方公里中,遍布着3500多栋楼,隐藏着2万多套出租屋,住着近25万人,周围有7个大型物流园、4大高校。

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  万科、时代、佳兆业、华润置地、富力、方圆等旧改实战丰富的大型房企,纷纷介入。

  规划出炉:广州最大城中村变身

  然而,一纸规划,或许会将这个昔日广州最大的城中村,变身为下一个顶级豪宅的聚集地。

  △来源:58同城

  大源村的例子,能够在一定程度上解释白云区十年来一二手房价相背而驰的原因。

闻名全国的“淘宝村”,即将变身广州新豪宅区!

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  在58同城上面,归类为个人房源的三房一厅,每月房价基本都在1000-2500以内。

  直线距离不到2公里,房价相差了10倍。

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  错综复杂的电线,在楼房之间随意跨越。

  △来源:58同城

  近两年来,白云旧改频频出手,释放出大量的土地供应。

  新增了12处公共设施,包括:幼儿园1所、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

  白云区十年涨幅:一手夺冠、二手垫底

  大源村,全村占地面积25平方公里,约等于227个杨箕村、80个猎德村、3.8个广钢新城、2.7个白云新城。

  但二手方面,却因为大部分楼龄过长,以及周边城中村过多,导致价格普遍比较低。

  而公共设施方面,规划新增1所完全中学、2所初中、3所小学、10所幼儿园,未来片区的教育资源将会十分相当丰富。

  而在58同城上面,下图的小区房价被标注为8877 元/m? ,这个数据是否真实还有待考证。

  然而,令人意想不到的是,就在距离大源村范围1公里左右的地方,一手房新天半山墅的均价,已经达到了5000万/套。

  一手房选择少,且因占据白云山稀缺资源,大部分设计为豪宅产品,使得白云区一手房价一再走高。

  根据最新的规划,整个大源村村域范围约18平方公里,其中片区提升启动区范围约40.7公顷,重点优化范围约15.82公顷(容发物流政府储备地块)。

  而范围约40.7公顷的片区提升启动区,优化内容如下:

  密密麻麻的握手楼、被随意贴在墙上的小广告。

  △调整前规控

  而同样在山脚下,与大源村隔山相望的华远云和墅,其均价早已经超过了10万+!

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  除此之外,大源村周边大多数二手房均为高端项目,例如一品湖山、颐和高尔夫庄园、颐和山庄、南湖半岛花园等,房价在3.9万-8万之间。

  △来源:58同城

  此次优化调整内容比较多。

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